第一章? 總?? 則

第一條? 本合同當(dāng)事人

甲方：

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，甲方將??????????? 消防系統(tǒng)委托乙方進行維護管理，訂立本合同。

第二條? 消防基本情況

管理類型：消防設(shè)備維護

坐落位置：

用地面積：???????????? 平方米

建筑面積：???????????? 平方米

多層棟樓：

設(shè)備設(shè)施：

1、????????? 消防自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)、木質(zhì)防火門系統(tǒng)；

2、? 自動噴淋和消火栓系統(tǒng)、應(yīng)急照明、消防專用廣播、專用電話。

第三條? 委托管理期限為????? 年??? 月??? 日起至??? 年 ?月??? 日止。

第四條???????? 乙方提供服務(wù)為建筑消防設(shè)施管理、維護保養(yǎng)。

第五條???????? 甲、乙雙方均承擔(dān)本合同相應(yīng)責(zé)任。

第二章? 委托管理事項

第六條???????? 依據(jù)蘇公廳（1997）117號《江蘇省建筑消防設(shè)施使用維護管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）及其附錄結(jié)合徐州地方消防管理要求，按附錄日、周、月、年維護計劃進行日常檢查和維修保養(yǎng)。

第七條????????? 消防設(shè)施維修，指消防報警系統(tǒng)、進水管口、消防泵房、防火卷簾、防排煙，室內(nèi)外消防設(shè)施，指各類消火栓，水泵接合器。

第八條 管理與消防有關(guān)的工程圖紙、用戶檔案與竣工驗收資料。

第九條 其它委托事項：

工程正常維修保養(yǎng)用料由甲方負責(zé)提供，或甲方認可后由乙方采購甲方支付費用。

第三章? 雙方權(quán)利義務(wù)

第十條? 甲方權(quán)利義務(wù)：

1、審定乙方擬定的消防管理制度，對建筑消防設(shè)施的檢查維護保養(yǎng)情況定期向消防機構(gòu)報告。

2、監(jiān)督乙方管理工作及及實施制度的執(zhí)行情況。

3、監(jiān)督乙方按照《規(guī)定》落實月、年等檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題提出限期整改。

4、協(xié)助乙方做好消防管理工作，甲方有權(quán)對乙方工作中存在的缺陷或問題提出意見或建議，并督促乙方及時解決改進。

5、配合乙方共同處理消防遺留問題，所產(chǎn)生費用由甲方負責(zé)。

6、甲方如需進行室內(nèi)裝飾、裝修，必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和消防審批手續(xù)并通知乙方。

7、對乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。

8、在本消防管理范圍內(nèi)，以下行為應(yīng)同乙方協(xié)商：

（1）改變房屋建筑及其設(shè)備的實物、外貌、設(shè)計用途、功能和布局等；

（2）因施工影響消防供電、供水、通訊等公用設(shè)施。

9、負責(zé)收集、整理消防設(shè)施管理所需全部圖紙、檔案、資料并于合同生效之日內(nèi)向乙方移交。

10、按甲乙雙方的約定付給乙方消防設(shè)施管理。

第十一條? 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制定消防設(shè)施維護管理制度。

2、建筑消防設(shè)施的檢查維修情況每月初向甲方管理部門匯報。

3、發(fā)現(xiàn)人為破壞建筑消防設(shè)施的行為應(yīng)及時制止并報告甲方，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定處理。

4、經(jīng)甲方同意后可選聘專業(yè)公司的專業(yè)技術(shù)人員承擔(dān)本消防設(shè)施的特殊維修業(yè)務(wù)（如管道保潔、防火卷簾修理保養(yǎng)等，但不能將消防管理責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方）。

5、負責(zé)編制消防設(shè)施用房、消防設(shè)備、設(shè)施等年度的安全檢查，小修養(yǎng)護計劃和大中修方案，報請甲方認可并組織實施。

6、向甲方收取本合同所定消防管理、服務(wù)費費用。

7、每個月向甲方提交月消防維修、養(yǎng)護等情況報告。

8、對消防的公用設(shè)施（含房屋）不得擅自占用和改變其使用功能，如需改變或完善配套項目，須與甲方進行協(xié)商，經(jīng)甲方同意后方可實施。

9、因消防設(shè)施維護問題受到消防行政機構(gòu)處罰的損失、罰款和消防檢測不合格所發(fā)生的費用由乙方負擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任與后果。

10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交消防日常管理、托管檔案資料及有關(guān)公共設(shè)施。

（1）本合同第八條所列資料；

（2）消防設(shè)施有關(guān)記錄資料；

（3）消防檢查及處理的有關(guān)記錄資料；

第四章? 消防管理服務(wù)質(zhì)量

第十二條

1、乙方每月至少到甲方檢查?? 次，必須確保???????? 消防系統(tǒng)正常工作并保證設(shè)施齊備有效；

2、按有關(guān)管理規(guī)定制定消防維護實施細則；

3、達到建筑消防設(shè)施日常檢查、維修、保養(yǎng)要求；

4、乙方應(yīng)完善甲方提供的消防資料并提交甲方。

5、每個月向甲方提交月消防維修、養(yǎng)護等情況報告。

第五章? 消防管理服務(wù)和維修費用

第十三條? 消防管理服務(wù)費，指消防辦公費用、消防設(shè)備維護費及檔案資料管理服務(wù)所發(fā)生的服務(wù)費。

本消防的管理服務(wù)費，由乙方根據(jù)市場價格報價，由甲方認可后，向甲方收取，每年維修保養(yǎng)人民幣?? ??元，包干使用，按季度支付（??? 元/季度）。

第十四條? 甲方在合同生效之日起 10日內(nèi)向乙方提供建筑面積為15平方米的管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方使用。

第十五條? 乙方對甲方的其它設(shè)備的維修、養(yǎng)護及服務(wù)，由當(dāng)事人按實際發(fā)生費用支付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第六章? 其他約定

第十六條? 甲方消防管理部門：????? ??????電話：

乙方維保管理部門：消防維保部? 電話：

第七章? 違約責(zé)任

第十七條? 甲方違反合同第十條義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在7日內(nèi)解決，逾期未解決造成乙方的經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第十八條? 乙方違反本合同第十條義務(wù)和第四條的約定，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)申請消防主管部門作出行政處理或終止合同，造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。如因乙方未及時提醒甲方整改消防隱患或巡查不到位造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。乙方?jīng)]有做到第十二條規(guī)定其中之一的，甲方有權(quán)扣減乙方季度費用。

第十九條? 甲、乙任何一方因無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~壹萬元的違約金，由于毀約造成的經(jīng)濟損失超過違約金應(yīng)給予對方相應(yīng)補償。

第八章? 附則

第二十條? 自合同生效之日起15日內(nèi)，雙方完成交接驗收手續(xù)。

第二十一條? 本合同一式三份，甲乙雙方及消防管理部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第二十二條? 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十三條? 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力或上級有文件規(guī)定，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十四條? 本合同在履行期間如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請消防主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的雙方同意由徐州市仲裁委員會仲裁。

第二十五條? 合同期滿，合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿前30日向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十六條? 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：?????????????????? 乙方簽章：

代 表 人：?????????????????? 代 表 人：

日??? 期：?????????????????? 日??? 期：